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证券时报记者 赵梦桥

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近日，“建信金风新动力闭塞式基础挨次基金”崇拜赢得受理，意味着我国REITs阛阓首单民营新动力REIT崇拜通过发改委审核，并有望通过证监会审核刊行上市。此外，9月8日，证监会公告，拟将公募REITs试点财富类型拓展至耗尽基础挨次，不少上市公司依然蠕蠕而动，并入部属手将旗下财富苦求试点刊行公募REIT名目。

在REITs干预常态化刊行节律后，此前火爆的二级阛阓也趋于安逸，年内全体跌幅超7%，但近期政策利好频出，让阴跌许久的行情有了点起色。有机构分析，长线资金或已简易建仓REITs居品。

首单民营新动力

REITs名目上报

近日，据证监会、深交所网站清楚，“建信金风新动力闭塞式基础挨次证券投资基金”名目已获受理。名目发起东说念主是金风科技(002202)，原始权力东说念主是青岛天润出发投资有限公司，基金管制东说念主是建信基金管制有限株连公司。

死字9月10日，新动力REITs已刊行上市两只，区别为中信建投(601066)国度电投新动力REIT和中航京能光伏REIT，建信金风新动力REIT不仅是第三只新动力REITs，如故首单民间投资清洁动力REITs名目。除了已上市的28只居品外，当今还有易方达广州开辟区高新产业园REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT已于6月上报待批，两者在深交所和上交所的最新现象区别为已问询和已反馈。

此外，9月8日，字据安徽省招标投标信息网公示，长盛基金邻接国泰君安(601211)证券见效中标安徽中安创谷公募REITs名目，其中国泰君安证券担任财务参谋人，长盛基金则看成公募REITs的管制东说念主。

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值得一提的是，上述建信金风REIT的卖点是该基金为首单民营新动力REIT。年内还有上市公司广安爱众(600979)拟看成原始权力东说念主，以横江水电站为底层财富开展基础挨次公募REIT的陈述刊行责任，九囿通(600998)拟在湖北登科部分医药物流仓储财富及配套挨次看成首批入池财富，开展医药物流仓储公募REIT的陈述刊行责任。

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长久以来，民营经济在新动力界限演出着“新力量”的变装，且民营企业融资难、融资贵的问题亦然由来已久。中信证券(600030)首席经济学家明明默示，往后看，瞻望推进REITs阛阓多线索发展的政策或简易加码，一级阛阓的扩容、千般增量资金简易干预二级阛阓王人值得期待。

上市公司积极反应

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关于将公募REITs试点财富类型拓展至耗尽基础挨次，中航基金宋鑫以为，由于耗尽基础挨次名目投资金额高且投资回收周期长，通过将耗尽基础挨次名目打包刊行REITs，能引入社会本钱，增强握有耗尽基础挨次财富的公司本钱实力，扩伟业务范围，促进资金融通。回收资金可用于新型样投资缔造，改善耗尽条件，篡改耗尽场景，是营业企业篡改发展的地方。

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上市公司已积极反应，欧博注册网址如百联股份(600827)公告称，公司看成原始权力东说念主，拟以名目公司握有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心名目看成基础挨次名目陈述刊行公募REIT；天虹股份(002419)也公告，拟以其下属公司握有的耗尽基础挨次名目苦求试点刊行公募REIT名目。

中原基金默示，耗尽基础挨次REITs落地的酷好及紧要性主要为以下几个方面：最初，耗尽基础挨次REITs是落实扩大内需政策并扶助国内耗尽的要紧举措，推进耗尽基础挨次REITs发展，简略竣事以投资带动耗尽，惠及民生同期服求实体经济；其次，刊行耗尽类基础挨次REITs有助于周转存量财富并优化投融资格式，从而晋升耗尽的空间载体，改善耗尽条件，优化耗尽场景。

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长线资金正在入场

三年前REITs基金崇拜出世，凭借着优质的底层财富与“新滋事物”的加握，首批居品上市起头就获各路资金热捧，爆款屈指可数。但当REITs干预常态化刊行节律后，二级阛阓也趋于安逸，年内全体跌幅超7%，近期诚然略有回温，但离此前高位仍有不小差距。

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此番回暖源于7月份易方达基金、天弘基金等多家基金公司公告旗下部分公募FOF基金将公募REITs明确纳入投资范围。据了解，多量公募FOF具有欠债端最短握有期条件，期限与公募REITs投资较为匹配，可充分专揽欠债端期限上风提高投资公募REITs的择时胜率。有机构瞻望，中长久看，公募REITs二级阛阓的微不雅交游结构有望在公募FOF入市后得到改善，包括投资者结构、同向交游特征、解禁时点压力等。

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资金的入场是“周转”REITs行情的中枢身分，中金公司研报分析，死字二季度末，流畅盘前十大握有机构显现长线资金或已简易建仓。

具体来看，部分保障资金于上半年驱动发力建仓REITs阛阓，且保障资金看成阛阓的主要长线参与者，愈加偏好产权类。死字6月30日，保障资金占产权及筹办权前十大流畅盘比例区别为41%和29%，共计握有前十大流畅盘市值达70亿元，较昨年末增多约10亿元。

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此外，相信也驱动加快布局REITs阛阓。本次新干预流畅盘握有东说念主中铁相信，死字6月30日累计握有市值达到11.62亿元，彰显其对REITs阛阓的竖立信心。

券商（自营及作念市）全体仓位变化幅度不大，按8月31日收盘价策画，死字6月30日前十大流畅盘握仓总量前三名区别为中金公司、东兴证券(601198)和申万宏源(000166)证券，握仓市值区别为22.60亿元、8.53亿元和7.77亿元，均较昨年末有所增多。